Российские банки берут паузу и приостанавливают прием заявок на семейную ипотеку

Крупнейшие российские банки, включая Россельхозбанк, начали приостанавливать приём заявок и оформление договоров по программе семейной ипотеки. Ожидается, что аналогичные шаги в ближайшее время предпримут и другие лидеры рынка, в числе которых может оказаться и Сбер. Об этом сообщает Telegram-канал «Ипотека и недвижимость» со ссылкой на банковские источники.

Решение связано с грядущими изменениями в программе, которые вступят в силу 1 февраля. Конкретные причины банки публично не называют, однако фоном служит серьёзное обновление условий. Например, начинает действовать принцип «одна ипотека на семью», обязательное участие обоих супругов как созаёмщиков и запрет на донорские схемы. Кроме того, с начала года государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п. п. Вероятно, кредитные организации предпочитают переждать переходный период без рисков, чтобы работать по обновлённым правилам и избежать пересмотра уже одобренных заявок, пишет Циан.

При этом программа остаётся ключевым инструментом для покупки жилья: она продлена до 2030 года, и при рыночных ставках выше 20% это наиболее доступный вариант для молодых семей.

Финансовый аналитик, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что ключевая причина — желание кредитных организаций перестраховаться. Если выяснится, что банк выдал кредит 1-го или 2 февраля заёмщику, который по новым правилам уже не имеет права на льготу, возникнут вопросы. Банкам это не нужно.

По мнению экспертов, выдача льготных кредитов возобновится после 1 февраля, когда новые условия программы официально начнут действовать.

Ранее сообщалось, что с января по сентябрь 2025 года жители Смоленской области взяли 2,76 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 10,5 млрд рублей. Средний размер ипотеки в области составил 3,8 млн рублей, срок кредита — около 25 лет. Количество выдач снизилось почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда смоляне активно пользовались безадресными льготными программами.