Смоленская область стала второй в России по просрочкам застройщиков

Российские девелоперы стали реже допускать длительные задержки при вводе домов. Однако парадокс в том, что быстрее строить они не начали. О тенденциях рынка в беседе с РИА Новости рассказал руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.

Согласно статистике компании, с января по апрель 2026 года сдача жилья отставала от графика в среднем на 2,9 месяца. Это почти вдвое лучше прошлогодних показателей: на фоне рыночного спада застройщики научились реалистичнее планировать сроки, изначально закладывая меньше рисков.

Дисциплинирует бизнес и финансовый контроль. Теперь к моменту ввода дома в эксплуатацию на эскроу-счетах оседает около 70% суммы, необходимой для закрытия кредита. Остаток долга начинает капать по рыночной, а не по льготной ставке. В такой ситуации сдать объект на пару месяцев раньше — прямая экономическая выгода, чтобы не переплачивать банку.

Впрочем, общая картина не столь радужна. Доля новостроек, сданных с опозданием, подскочила с 37% до 45%. Чаще всего сроки сдвигали не критично, на 1–3 месяца (13% проектов). Задержку в 3–6 месяцев допустили 10% застройщиков, менее чем на месяц — 9%. При этом без опозданий сдали лишь 12% домов, а досрочно — 44%. В затяжной «красной зоне» оказались 8% объектов (более полугода просрочки), а еще 5% и вовсе заставили дольщиков ждать больше года.

Антирейтинг возглавили регионы с долгостроями. Хуже всего ситуация во Владимирской области, где просрочка в среднем достигает 26,7 месяца. Второе место заняла Смоленская область с показателем 24,5 месяца, третье — Красноярский край (13,9 месяца). На другом полюсе — Псковская и Тамбовская области, где задержки едва ощутимы (0,2 месяца), а также Бурятия, Ульяновская область и Пермский край (0,1 месяца). Для сравнения: в Москве дома задерживают на 2,7 месяца, а в Санкт-Петербурге — всего на 0,1 месяца.

Нашлись и регионы с безупречной дисциплиной: строго по графику объекты сдавали в Пензенской, Белгородской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Ивановской, Вологодской, Брянской и Курской областях, а также в Башкортостане, Марий Эл, Хакасии, Тыве и Забайкалье.

Ранее Смоленск оказался в нижней половине рейтинга российских городов по объемам жилищного строительства. Исследование, проведенное экспертами РИА Рейтинг, поставило областной центр на 67-ю позицию.