В России ставку по «Семейной ипотеке» могут поднять до 12%
2025-11-11 14:39
Ипотечная ставка для российских семей может серьезно измениться. Вместо единого льготного процента могут ввести дифференцированную шкалу, где ключевую роль сыграет количество детей. И для некоторых категорий ставка способна взлететь до 12%. С таким предложением выступил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По его словам, сейчас рассматриваются два сценария для родителей одного ребенка: ставка в 10% или сразу 12%. Для более многодетных семей условия мягче: если в семье двое детей, кредит на жилье можно будет получить под 6%, а при рождении третьего — под 4%. Для тех, кто воспитывает больше трех детей, окончательный процент еще обсуждается.
Законопроект может быть принят уже в этом году, а новые правила начнут действовать со следующего.
Ипотечный бум позади? Статистика по Смоленской области
Пока в правительстве обсуждают нововведения, рынок ипотеки уже переживает спад. Яркий пример — Смоленская область. С января по сентябрь 2025 года местные жители оформили 2,76 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 10,5 млрд рублей. Это почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают такое падение с ажиотажем в 2024-м, когда заемщики спешили получить кредиты до окончания действия массовых льготных программ.
Несмотря на общее снижение, «Семейная ипотека» по-прежнему остается локомотивом рынка — на нее приходится более двух третей всех выдач по стране. В Смоленской области средний кредит составил 3,8 млн рублей, а срок займа приблизился к 25 годам.
Предупреждение от регулятора
На этом фоне Банк России призывает к осторожности. С 1 июля ЦБ ввел макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачу рискованных кредитов — с низким первоначальным взносом (менее 20%) или заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
«Банки и раньше редко выдавали такие кредиты. Тем не менее, призываю всех взвешенно оценивать свои финансовые возможности и риски», — отметил управляющий смоленским отделением Банка России Владислав Сырыгин.
Его рекомендация заемщикам проста: прежде чем брать кредит, нужно заранее и трезво рассчитать, по силам ли будет его обслуживать в течение долгих лет.